住宅ローンの基礎知識！！

住宅ローンの基礎知識！！

金利のタイプと特徴を教えて

住宅ローンには、商品によって金利のタイプが違うことをご存知でしょうか。

 
住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて『固定金利型』と『変動金利型』があります。
資金面や家計状況、返済期間などに応じた金利タイプを選ぶことで、住宅ローンの返済負担を減らせます。

●固定金利とは

返済する住宅ローンの金利が変動しない金利タイプです。

〇返済額が一定のため、毎月の返済計画を立てやすい
〇金利が低いときに契約をすれば、低金利のまま返済可能
×市場金利が下がっても、その恩恵が受けられない

●変動金利とは

市場金利の動向によって、年２回金利の見直しが行われる金利タイプです。

〇固定金利型に比べてあらかじめ金利が低く設定されている
〇低金利時には返済負担が少なくなる
〇繰り上げ返済を利用すれば、返済負担を少なくできる
×市場金利が高い場合は住宅ローンの返済額も高くなる
×急激に市場金利が高くなると。返済不能や破綻などのリスクも

借入から５年目までは金利が変動しない商品や、契約した特約期間内は上限以上の金利と
ならない『上限金利特約』の商品もあります。

■固定金利はこんな人向き

・毎月決まった返済額で計画的に返済したい
・低金利よりも安全性を取りたい

■変動金利はこんな人向き

・低金利時代のメリットを最大に活かしたい
・繰り上げ返済も視野に入れている

●ほかの返済方法もチェック

・一定期間は固定金利型、その後は変動金利型となる『固定金利選択型』の商品や固定金利型、
変動金利型を組み合わせた『ミックスプラン』もあります。

・住宅ローンそのものを２本に分け、一方は３０年、一方は１５年と返済期間を変えたり、異なる金利タイプを選んだりすることも可能です。

住宅ローンの疑問などがあれば、いつでもご相談下さい。経験豊富なスタッフが親身にアドバイスさせて頂きます。
また住宅ローンの審査が難しいと感じている方にも、色々道がひらける場合もございますので、一度ご相談下さい。

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	樽谷 淳史