媒介契約って

売却の際の媒介契約の種類

-媒介契約とは、、、、
媒介契約（ばいかいけいやく）とは、家を売る時、不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらうために結ぶ契約のことを言います。

例えば、あなたが家を売ろうとするとき、買主を探したり、全ての手続きを自分一人で行うのはハードルが高いでしょう。
そのため、不動産を売却する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、希望する仲介の形式や手数料を明確化するものなので、
契約内容をよく把握しておく必要があります。

不動産会社と結ぶ媒介契約には大きく分けて3種類あります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があり、それぞれに特徴があります。

・専属専任媒介契約
不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。
専任媒介契約と仕組みは似ていますが、異なるのは不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができません。
契約の有効期限は最大で3カ月となっており、不動産会社は媒介契約成立から5日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。
また、不動産会社は1週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられています。

メリット
不動産会社からの報告頻度が3つの契約の中で最も高く設定されているので、売主が販売状況を把握しやすい。
契約を結んだ不動産会社でしか仲介できないため、専任よりも広告費用をかけるなど積極的に活動をしてもらいやすい。
デメリット
自分で買い手を見つけても不動産会社を介さずに売ることはできない。
1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される。

・専任媒介契約
専属専任媒介契約と同じく、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。
異なるところは自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できることがあげられます。契約の有効期限は最大で3カ月となっています。
不動産会社は媒介契約成立から7日以内にREINS（レインズ）への登録が義務付けられています。
また、不動産会社は2週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を報告することも義務付けられています。

メリット
不動産会社からの報告頻度が高く設定されているので、売主が販売状況を把握しやすい。
広告費用をかけるなど積極的な販売活動を行ってもらいやすい。
デメリット
1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される。

・一般媒介契約
同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能です。
契約に有効期限はなく（行政指導はあり）、REINS（レインズ）への登録義務もありません。不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務もありません。

メリット
複数の会社に仲介を依頼できるので、買い手の幅が広がる。
会社同士の競争意識がはたらき、営業活動が積極的になる。
レインズに登録しなくてよいので、売却物件が公にならない。
デメリット
販売状況の報告義務がないため、不動産会社がどのように活動しているか分かりづらい。

結局どの契約を選べばよいのでしょうか？

※より早く売りたいなら専属専任媒介！

最も制約の多い専属専任媒介契約ですが、不動産会社の積極的な販売活動を期待できるため、
とにかく早く売りたい人におすすめです。
忙しいのでなるべく手間を避けたい、不動産売却についてのノウハウが全くわからないため売却は不動産会社に全てお任せをしたいとい、自分で買い手を探す予定はないという方は「専属専任媒介」が向いているでしょう。
また、人気エリアではない、築古物件であるなど、あまり条件が良くない物件であれば、
専属専任媒介契約で手厚いサポートを受けて売却活動をしてもらうことをおすすめします。

まとめ
不動産売却における3種類の媒介契約について、メリットやデメリット、選び方を中心にご紹介しました。不動産売却をする時は、売却にかける期間や、「人気エリアの物件である」などの不動産の特徴、「近所の人に知られずに売却を行いたい」など自分の条件を踏まえて媒介契約を選んでください。とはいえ、どの不動産会社に依頼するかは悩んでしまいますよね。的確な判断をするには、いくつかの不動産会社に一度相談してみるのもひとつの方法といえます。

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ご要望をお聞かせいただきお客様に合った媒介契約をご提案させて頂きます。
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