建築条件無し土地探しのコツ

皆さまこんにちは。

本日、お届けするのは土地探しについてです。

建てたい家（ハウスメーカー）が決まっているけれど、土地が無い場合。

建築条件の無い、土地を探さなくてはなりません。

もちろん、ハウスメーカー様の方でも、土地を探してくれるのですが、

ほどんど紹介してもらえないのが現状です。

そこで、当社へ紹介して欲しいとお声が掛かる事がございます。

しかしながら、条件が良い土地は皆無です。

何故、条件の良い土地が皆無なのか…

ライバルは不動産業者・建売業者などのプロ集団

常に土地をさがしているのは、一般のお客様だけではございません。

建売業者と言われる会社（年に2万棟を建築するような規模の会社）も

常に土地をさがしており、様々なネットワークを持っています。

建売業者は沢山家を建築する事で建築コストを安くできるので、仕入れの土地を高く買う事ができます。

更に、購入の意思表示が即決で出せます。

上記の理由で、良い条件の土地や大きな土地は、まず不動産業者が購入するという事になっていますので、条件の良い建築条件無しの物件を一般の方が購入する事は、とても難しいと思われます。

では、建築無しの土地を一般の方が探すのにはどうすれば良いか

・予算を上げる

物件が沢山流通しているような場合は、単純に予算をあげれば買える確率は上がります。

予算を高くしても、物件が流通していない場合は、中古戸建てを検討するのも良いです。

・中古戸建を購入の対象にする

築の古い物件であれば、価格もそれなりに落ちているケースもありますので、検討の対象になると思います。

ただ、古家があるので、解体工事費用などの費用が別途必要になるので、きちんとした予算組が必要になります。

・希望エリアをかえる

物件の流通量が極端にすくない所で探しても、出てくる可能性は低いままです。

そこで、思い切って場所より家を優先する場合、エリアを大幅に変えると状況が一変する可能性があります。

・建築条件を外す

新築一戸建て（建築条件付き）で販売している場合でも、交渉により建築条件を外してくれる場合があります。

価格を上乗せする事で、建築条件を外してくれる場合が事例として沢山ございます。

建築条件無しは当社にお任せ下さい。

当社では、沢山の新築分譲現場や新築一戸建ての販売を行っており、様々な業者様と付き合いがあり、この様な建築条件外しの事例が沢山あります。また中古戸建の仲介情報も豊富にございます。

建築条件無しの土地を探されていて、中々物件が見つからないという方は是非当社までご相談下さい。
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